음식점 창업, 입지선정 핵심요약 (용도지역, 건축물)

 

 

음식점 창업, 성공의 첫걸음?! 입지 선정 핵심 요약 (용도지역, 건축물)

음식점 창업, 꿈만 꾸고 계신가요?! 성공적인 음식점 창업을 위해서는 맛, 서비스, 가격만큼 중요한 것이 바로 "입지 선정"입니다. 특히, 용도지역과 건축물은 사업의 합법성과 효율성에 직접적인 영향을 미치므로 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 지금부터 음식점 창업 시 반드시 알아야 할 입지 선정 핵심 사항들을 속 시원하게 알려드리겠습니다.

용도지역, 내 사업의 든든한 기반?!

용도지역이란 무엇일까요?

용도지역은 토지의 이용 목적에 따라 구분되는 지역을 말합니다. 국토는 효율적인 이용과 관리를 위해 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘며, 각 지역별로 건축물의 종류와 용도에 제한이 있습니다(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제6조, 제36조).

왜 용도지역을 확인해야 할까요?

음식점 창업이 가능한 용도지역인지 확인하는 것은 사업의 시작과 유지에 필수적입니다. 만약 허용되지 않는 용도지역에서 영업을 시작하면, 행정처분은 물론이고 심각한 경우 영업 중단까지 이어질 수 있습니다!!

용도지역, 어떻게 확인할까요?

가장 확실한 방법은 토지이용계획확인서를 확인하는 것입니다. 토지이용계획확인서는 토지의 용도지역, 지구, 구역 등 토지 이용에 관한 규제 정보를 담고 있으며, <국토교통부 토지이음 홈페이지(http://www.eum.go.kr)>에서 간편하게 열람할 수 있습니다.

• 꿀팁: 토지이용계획확인서의 "지역·지구등 지정여부"란을 꼼꼼히 확인하여 추가적인 규제는 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

건축물, 내 사업의 안전한 울타리?!

건축물의 용도, 왜 중요할까요?

건축물의 용도는 건축법에 따라 정해지며, 음식점 창업이 가능한 건축물 종류는 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 위락시설 등으로 구분됩니다(「건축법」 제2조 제2항, 「건축법 시행령」 제3조의5 및 별표 1).

내 가게, 어떤 건축물에 해당할까요?

• 제1종 근린생활시설: 주로 소규모의 휴게음식점, 제과점 등이 해당되며, 같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만이어야 합니다.
• 제2종 근린생활시설: 300㎡ 이상의 휴게음식점, 일반음식점, 150㎡ 미만의 단란주점 등이 해당됩니다.
• 위락시설: 제2종 근린생활시설에 해당하지 않는 단란주점, 유흥주점 등이 해당됩니다.

건축물 용도, 어디서 확인할까요?

건축물대장에서 해당 건축물의 용도를 확인할 수 있습니다. 건축물대장은 구청 또는 정부24 홈페이지(www.gov.kr)에서 열람 및 발급이 가능합니다.

• 주의: 건축물대장 상의 용도와 실제 사용 용도가 다를 경우, 불법 건축물로 간주될 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다!!

건축물 용도변경, 가능할까요?

용도변경, 복잡하지만 꼭 필요하다면?!

만약 계약하려는 건물의 용도가 음식점 창업에 적합하지 않다면, 용도변경을 고려해볼 수 있습니다(「건축법」 제19조). 용도변경은 건축물의 용도를 다른 용도로 바꾸는 것을 의미하며, 허가 또는 신고를 통해 진행됩니다.

허가 vs 신고, 무엇이 다를까요?

• 허가 대상: 건축물의 용도를 상위군에 해당하는 용도로 변경하는 경우 (예: 제2종 근린생활시설 → 위락시설)
• 신고 대상: 건축물의 용도를 하위군에 해당하는 용도로 변경하는 경우 (예: 위락시설 → 제2종 근린생활시설)

용도변경, 어떻게 진행해야 할까요?

용도변경을 위해서는 건축·대수선·용도변경허가신청서 또는 건축·대수선·용도변경신고서를 작성하여 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 제출해야 합니다(「건축법」 제19조 제2항 및 「건축법 시행규칙」 제12조의2 제1항). 이때, 용도변경하려는 층의 변경 후 평면도, 변경되는 내화·방화·피난 또는 건축설비에 관한 사항을 표시한 도서 등의 서류를 첨부해야 합니다.

• 중요: 용도변경은 변경하려는 용도의 건축기준에 적합해야 하며, 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다!!

상권 분석, 성공적인 입지 선정을 위한 필수 코스?!

상권 분석, 왜 해야 할까요?

아무리 좋은 입지라도 상권 분석 없이는 성공을 장담할 수 없습니다. 상권 분석은 해당 지역의 인구통계, 지역 특성, 경쟁 현황, 임대 시세, 매출 통계 등을 종합적으로 분석하여 창업 성공 가능성을 높이는 데 도움을 줍니다.

상권 분석, 어디서 도움을 받을 수 있을까요?

소상공인시장진흥공단에서 운영하는 상권정보시스템(https://sg.sbiz.or.kr)을 활용하면, 상권 분석 정보를 무료로 얻을 수 있습니다. 상권정보시스템은 인구통계, 지역특성, 경쟁현황, 임대시세, 매출통계 등을 종합하여 상권분석 정보를 제공하며, 창업예정인 점포의 상권, 업종, 매출특성, 예상수익 등의 정보를 분석하여 해당 점포의 평가 결과를 제공합니다.

• 팁: 상권정보시스템의 "점포이력 서비스"를 활용하면, 과거 개업, 폐업 이력과 업종별 매출 예측정보, 입지특성 정보를 확인할 수 있습니다.

마무리, 꼼꼼한 준비만이 성공의 지름길?!

음식점 창업, 쉬운 길은 아니지만 꼼꼼한 준비와 노력으로 충분히 성공할 수 있습니다. 용도지역, 건축물, 상권 분석 등 입지 선정에 필요한 사항들을 꼼꼼히 확인하고 전문가의 도움을 받는다면, 꿈에 그리던 나만의 음식점을 성공적으로 운영할 수 있을 것입니다. 모두 성공 창업하시길 응원합니다!!